Aprende sobre el 'Fideicomiso' o fideicomiso bancario mexicano, un mecanismo que permite a los inversionistas extranjeros participar en los sectores dinámicos de turismo y bienes raíces de México.
Nos complace presentar esta descripción general del 'Fideicomiso' o fideicomiso bancario mexicano, un mecanismo que ha permitido a algunas de las principales empresas de la industria turística mundial, así como a inversionistas individuales, beneficiarse del crecimiento del dinámico sector turístico de México.
México, incluidas sus 6,000 millas de hermosa costa, ha atraído un interés significativo en inversiones durante muchos años. El mecanismo del fideicomiso fue creado para permitir que los inversionistas extranjeros participen en los sectores turísticos y otros sectores en rápida expansión de México, ejerciendo un control completo y legal sobre su inversión mientras cumplen con las leyes de inversión de México.
Un 'Fideicomiso' o fideicomiso bancario se define, para fines inmobiliarios, como una transacción entre un banco mexicano y un individuo o empresa extranjera que invierte en un área restringida para la inversión extranjera. El banco actúa como fiduciario del propietario legal con respecto a ciertos intereses de propiedad inmobiliaria, y el inversionista actúa como el beneficiario legal del fideicomiso.
La ley que regula la inversión extranjera a través de fideicomisos requiere que una institución bancaria mexicana actúe como fiduciaria en nombre de una entidad extranjera con respecto a la propiedad mantenida en fideicomiso. El banco tiene el título de propiedad para el beneficio del inversionista y actúa en nombre de ese inversionista en transacciones relacionadas con la propiedad.
El beneficiario conserva el uso y control de la propiedad mantenida en fideicomiso y, excepto en adquisiciones directas, toma las decisiones de inversión con respecto a la propiedad. Esto puede incluir la decisión de transferir dicho interés de propiedad a otro inversionista extranjero o nacional.
El mecanismo del fideicomiso permite a las entidades extranjeras invertir en las áreas costeras y fronterizas de México, que en el pasado estaban restringidas a la inversión extranjera de cualquier tipo. El fideicomiso permite a los inversionistas extranjeros obtener casi todos los beneficios económicos que acompañan a la propiedad, excepto las adquisiciones directas.
Además, el beneficiario puede transferir o asignar el interés beneficioso a cualquier persona, manteniendo las ganancias de la venta, que están sujetas a las leyes fiscales aplicables, de acuerdo con las instrucciones dadas al fiduciario.
Es renovable al final de su término de 50 años y por períodos adicionales de 50 años cada uno. La ley establece que si se presenta una solicitud no más de 360 ni menos de 181 días antes del final del fideicomiso original, la Secretaría de Relaciones Exteriores debe emitir un nuevo permiso de fideicomiso.
Un interés en fideicomiso puede venderse o transferirse como cualquier otro interés en bienes raíces. Al realizar la venta, la Secretaría de Relaciones Exteriores está obligada por ley a emitir un nuevo permiso de fideicomiso al comprador.
Sí, pero puedes elegir cualquier banco autorizado. El fideicomiso no es un activo del banco.
¡Sí! La tierra bajo un fideicomiso puede ser heredada, al igual que otras formas de bienes raíces.
Una persona o empresa extranjera interesada en adquirir bienes raíces en el área restringida selecciona un banco mexicano para actuar como fiduciario. El inversionista proporciona información básica al fiduciario, quien solicita a la Secretaría de Relaciones Exteriores de México un permiso que autorice el fideicomiso.
Los permisos se otorgan si la propiedad es para uso comercial o está sin desarrollar y tiene menos de 20 hectáreas. Incluso si no cumple con estos requisitos, el permiso aún puede ser otorgado con la aprobación de la comisión.
Una vez obtenido el permiso (generalmente en 30 días), un notario redacta la escritura y el fiduciario registra el fideicomiso. El inversionista extranjero, como beneficiario, conserva el derecho de construir, operar, vender, alquilar, etc.
Desde 1989, nuevas reglas han aclarado los procedimientos de fideicomiso, garantizando certeza legal. Los fideicomisos pueden renovarse después de 50 años, y los intereses pueden venderse o transferirse con nuevos permisos.
Los individuos también utilizan fideicomisos para adquirir propiedades residenciales en áreas costeras y fronterizas. El título se transfiere a un fideicomiso, pero el banco debe seguir los términos del beneficiario.
El beneficiario extranjero puede construir, mejorar o transferir la propiedad y recolectar ganancias (sujetas a impuestos). Los fideicomisos son comunes en inversiones turísticas a gran escala donde el control financiero, no operativo, es clave.
Finalmente, las reglas de fideicomiso también permiten la inversión en mercados de capital y en industrias reguladas en México.